多地迎春節後首場土拍 部分地區樓市呈現“開門紅”

● 本報記者 董添

2025年春節假期結束後，鄭州、北京、青島等多個樓市熱點地區迎來新一輪土地出讓，引發市場關注。其中，鄭州一宗地塊溢價率高達87.5%。近期多地出台樓市利好政策，部分熱點地區樓市呈現“開門紅”。

土地市場引關注

2月8日，鄭州2宗涉宅用地成功出讓，分別位於金水區和中原區。其中，金水區地塊土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站），土地出讓麵積為31757.61平方米，規劃建築麵積為79394.02平方米，容積率為2.5，地塊起始價為5.81億元，起始樓麵價為7314元/平方米，該地塊經曆近6個小時激烈競價，最終由中海地產以10.89億元競得，成交樓麵價為13713元/平方米，溢價率為87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地中成交溢價率最高的地塊。

中原區地塊土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站），土地出讓麵積為36327.6平方米，規劃建築麵積為90819平方米，容積率為2.5，地塊起始價為4.56億元，起始樓麵價為5016元/平方米。該地塊最終由中原發投以底價4.56億元競得，成交樓麵價為5016元/平方米。

2月8日，北京以底價28.01億元成功出讓石景山一宗地塊：石景山首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，由首鋼集團獲得，住宅部分成交樓麵價為3.7萬元/平方米。

該宗地塊由兩部分組成，一為R2二類居住用地，用地麵積為2.8萬平方米，地上建築麵積為7.5888萬平方米，容積率為2.71，限高60米（局部80米）。二是B4商業金融服務用地，用地麵積為1.07萬平方米，地上麵積為2.73萬平方米，容積率為2.54，建築限高36米。本宗地塊沒有限製地價，也未設置住宅銷售指導價。

據了解，今年2月，北京還將出讓4宗涉住宅地塊。其中，價格最高的為朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目，該項目由D區1205-0007和南區1202-0006、0007三個地塊打包組成，起始總價79億元，該打包地塊將於2月11日開拍。

2月8日，青島出讓一宗涉宅用地，該地塊位於黃島區珠江路南、百花山路西，地塊規劃為普通商品住房用地、商務金融用地，土地麵積為15965平方米（住宅用地與商務金融用地麵積比例為5:5），規劃建築麵積為49491.5平方米，容積率為3.1，建築限高80米，起始價為3.09億元，起始樓麵價為6245元/平方米。該地塊由城發投資集團有限公司和城發集團（青島）啟盛投資開發有限公司聯合體以3.09億元底價競得，成交樓麵價為6245元/平方米。

多地出台樓市新政

中國證券報記者觀察到，近期，多地出台樓市利好政策。

2月8日，重慶市住建委發布消息，即日起取消中心城區原已納入兩年限售範圍住房的再交易管理。至此，重慶全麵取消住房限售政策。

重慶市住建委數據顯示，1月28日至2月4日春節期間，重慶中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%。1月全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；中心城區二手房成交130萬平方米，同比增長15%。

2月5日，“大連發布”微信公眾號消息顯示，為進一步發揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關於調整優化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，並麵向社會征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例不再按家庭房屋套數及購房麵積予以區分，統一調整為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。征求意見稿還提到，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭使用住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲餘額倍數限製。

業內人士表示，近期多地出台樓市新政，有助於穩定市場預期，增強購房者、開發商和投資者的信心。預計後續市場網簽量還將出現回升。

延續向好態勢

2025年以來，多個熱點地區樓市呈現“開門紅”，引發市場關注。

2月4日，“深圳發布”微信公眾號消息顯示，2025年1月份，深圳房地產市場成交數據“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，2025年首宗居住用地成交溢價率超七成。1月份是房地產市場傳統淡季，但深圳市場交易依然活躍。全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續2024年10月以來市場回暖態勢。

2025年以來，廣州房地產市場延續2024年四季度以來的向好態勢。廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年12月26日至2025年1月25日，廣州全市新建商品房網簽麵積為101.51萬平方米，同比增長37%，較2024年月均水平高出12個百分點。其中，一手住宅網簽麵積82.35萬平方米，同比增長69%，較2024年月均水平高出22.8個百分點。

克而瑞監測數據顯示，2024年底以來，廣州新房市場迎來階段性放量，房企在2024年末普遍加強推盤節奏，整體供應量穩中有增。2024年12月，廣州新房成交量環比增長9%、同比增長39%。2024年四季度新房成交量較三季度增長了73%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2025年多地樓市“開門紅”，為全年樓市向好發展打下良好基礎。